Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».
Получить бесплатную землю разрешено только из фонда государственных земель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.
Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению. Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.
Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.
Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города. Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.
Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.
Порядок поиска участка выглядит так:
1. Открыть публичную кадастровую карту (
www.pkk5.rosreestr.ru).
2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
3. Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
4. Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
5. В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.
Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС. Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.
Кто имеет право С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.
Но поскольку субъекты РФ вправе утверждать свой список, сей момент желательно уточнить. Возможно, в регионе очень мало свободной земли и к числу льготников отнесены отнюдь не все возможные категории.
Кроме того, на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.
Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.
От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.
Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.
Молодой семье Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.
Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы: — супруги имеют российское гражданство;
— возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
— брак официально зарегистрирован;
— семья проживает в регионе не менее пяти лет;
— в семье имеются несовершеннолетние дети.
Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.
В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.
Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.